В современных условиях большинство из нас сталкивается с многообразными вопросами землепользования, будь то приобретение права или прекращения права на земельные участки, межевание, определение земельных границ и т.д.
Среди основных, наиболее распространенных причин земельных споров можно выделить:
- нарушение права собственности и иных вещных прав на земельные участки;
- изменение категории и вида разрешенного использования земельных участков;
- нарушение границ земельного участка;
- приобретение, ограничение, прекращение прав на земельные участки;
- отказ в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки;
- ошибки, которые могли быть допущены при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав и пр.
Землеустроительная экспертиза – представляет собой комплекс действий и мероприятий, включающий в себя проведение исследования экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных познаний в области кадастра и землеустройства.
Предметом землеустроительной экспертизы являются фактические данные и обстоятельства связанные с землеустройством, которые устанавливаются на основе специальных познаний для уголовных, административных и гражданских дел, рассматриваемых как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных.
Землеустроительная экспертиза может быть судебной и досудебной. Судебная экспертиза назначается судебно-следственными органами, органами дознания и пр. Досудебная экспертиза проводится на основании договора или заявления физического или юридического лица, которому требуется проведение подобного исследования (экспертизы).
Исследование, в том числе экспертный осмотр спорных земельных участков и других объектов землеустроительной экспертизы проводится экспертами, имеющими специальные познания в области кадастра и землеустройства Результатом работы эксперта является заключение, содержащее соответствующие исследования и сделанные на основании них (исследований) выводы.
Какие вопросы решает землеустроительная экспертиза?
Землеустроительная экспертиза включает в себя различные направления для решения поставленных перед ней вопросов, связанных с:
- определением фактического местоположения границ с установлением координат характерных точек, площадей исследуемых земельных участков, установление их соответствия данным кадастра объектов недвижимости и/или правоустанавливающим документам;
- определением причин наложения границ земельных участков при их постановке на кадастровый учет. Разработка вариантов приведения границ исследуемых земельных участков в соответствие с его правоустанавливающими документами;
- разработкой вариантов реального раздела земельных участков или определения порядка пользования земельным участком;
- установлением координат строений относительно границ земельного участка, определение соответствия расположения строений правилам застройки территорий и прочие вопросы.
Получить дополнительную информацию, связанную с проведением землеустроительной экспертизы, о сроках ее проведения, стоимости можно по электронной почте vakb@yandex.ru или по тел: +7 (4922) 53-29-08
